Caractéristiques générales :

• Le taux d’intérêt de la Súper Hipoteca Mixta se compose d’une partie fixe pendant les 2 premières années du prêt et d’une partie variable (Euribor 12 mois) pour le reste de la durée, à laquelle s’ajoute une marge (en fonction de votre relation avec MoraBanc*) correspondant à l’Euribor** plus le différentiel convenu.
  • Taux d’intérêt minimum : 1,75 % les deux premières années et Euribor 12 mois + 0,75 % pour le reste de la durée, selon les produits souscrits auprès de la banque et/ou le certificat énergétique du logement.
  • Taux d’intérêt fixe maximum sans bonifications : 2,5 % fixe les deux premières années et Euribor 12 mois + 1,50 % pour le reste de la durée.
• Montant pouvant être sollicité :
  
  • 95 % de la valeur la plus basse entre le prix d’achat et la valeur d’expertise.***
• Durée et amortissement :****
  
  • Jusqu’à 30 ans.
• Frais associés au prêt :
  • Commission d’ouverture : 0 %.
  • Commission pour remboursement total ou partiel :
    • Années 1, 2 et 3 : 2,00 %
    • Année 4 : 1,50 %
    • Année 5 : 1,00 %
    • À partir de l’année 6 : 0,00 %
  • Période de grâce sur capital et intérêts : aucune.
• Le financement est soumis à l’étude et à l’approbation de MoraBanc.
• Les informations obtenues lors de la simulation des intérêts ne constituent pas une offre ; elles sont fournies à titre indicatif.

Documentation et exigences nécessaires au dossier :

• Documentation pour l’étude :
  • Passeport/CNI.
  • Permis de résidence et de travail.
  • Domiciliation des factures/CASS.
• Exigences pour la formalisation du prêt :
  • Ancienneté dans le pays supérieure à 12 mois.
  • Ancienneté dans l’entreprise supérieure à 6 mois.
  • Avoir le salaire domicilié chez MoraBanc.
  • Expertise datant de moins de 6 mois à compter de la date de signature, réalisée par une société de valuation agréée par la Banque d’Espagne et destinée à servir de garantie hypothécaire.
  • Contrat d’arrhes ou promesse de vente.
  • Copie du certificat énergétique indiquant l’étiquette énergétique du bien, remise par le vendeur dans l’acte de vente.
  • Formalisation de l’opération devant notaire.
  • Assurance bâtiment.
  • Assurance contenu.
  • Assurance-vie au bénéfice de la banque.

Autres conditions :

* Bonifications : appliquées par tranches de 0,25 % jusqu’à un maximum de 0,75 %, tant sur le taux fixe que sur la marge du taux variable. Elles sont accordées pour la souscription de trois des produits suivants :

• Investissement :
  • Versement périodique de 75 €/mois dans des fonds MoraBanc ou position minimale de 10 000 € (0,25 %).
• Assurances (avec MoraBanc Assegurances) :
  • Assurance incapacité de travail (0,25 %).
  • Assurance santé / Santé Premium (0,25 %).
• Épargne – Prévoyance (avec MoraBanc Assegurances) :
  • Versement périodique de 75 €/mois au Plan de pension MoraBanc (0,25 %) ou position minimale de 10 000 €.
  • Versement périodique de 75 €/mois au Plan de retraite MB (0,25 %) ou position minimale de 10 000 €.
• Certificat d’amélioration de l’efficacité énergétique :
  • Classe A ou B (0,25 %).

Si vous ouvrez un nouveau compte, vous disposerez d’un délai minimum de 3 mois pour remplir toutes les conditions de bonification. Vous serez informé de toute modification du taux d’intérêt si votre niveau de relation augmente ou diminue.

Si l’hypothèque est accordée à la société patrimoniale d’un client, les exigences pour obtenir les bonifications devront être remplies par les cautions (personnes physiques).

** Le taux d’intérêt sera révisé selon la périodicité de l’Euribor choisi. En cas d’Euribor négatif, il sera appliqué Euribor = 0 % + marge.

*** Le montant du financement doit être inférieur à 500 000 €.

**** Le montant de la mensualité ne peut dépasser 35 % du taux d’effort, calculé comme le ratio entre les mensualités annuelles plus le loyer (s’il n’y a pas d’hypothèque) et les revenus fixes nets (revenus annuels nets après IRPF et CASS). La durée maximale correspond à votre âge de départ à la retraite. Vous pouvez également choisir la date de prélèvement de la mensualité.