Hipoteca mixta, ¿la mejor opción para comprar tu casa?
Educación financiera | 13.10.2023
Imagina que te encuentras en un restaurante y te cuesta decidirte entre dos platos. ¿Qué tal si pudieras combinar lo mejor de ambos? Esa es la esencia de la hipoteca mixta: la combinación de las características de la hipoteca a tipo fijo con las de la hipoteca a tipo variable. Durante un período inicial pagas un tipo de interés fijo, y posteriormente, un tipo variable que se ajusta según el mercado. Se trata de un tipo de hipoteca poco habitual en los últimos años que hoy está resurgiendo y puede ser la opción para que muchas personas puedan acceder a comprar su vivienda.
Ventajas de la hipoteca mixta
- Estabilidad inicial: durante el período de interés fijo sabes exactamente cuánto pagarás cada mes. Esto te aporta tranquilidad y te permite planificar tu economía a corto plazo. Si eliges una hipoteca mixta con 5 años a tipo fijo, y el resto a tipo variable, durante esos primeros 5 años tu cuota mensual será constante.
- Potencial de ahorro a largo plazo: una vez finalizado el período fijo empieza el variable. En este caso, si los tipos de interés del mercado están bajos, tu cuota podría reducirse.
- Flexibilidad: combina lo mejor de ambos mundos, permitiéndote disfrutar de la estabilidad y la posibilidad de beneficiarte de bajadas en los tipos de interés.
Lo que debes tener en cuenta
- La hipoteca mixta tiene su momento. Las subidas y bajadas de los tipos de interés son cíclicas con períodos alcistas que, si hacemos caso de los registros históricos, acaban bajando. Cuando los tipos suben es un buen momento para contratar una hipoteca mixta ya que, durante los primeros años, aunque suban los tipos, tu cuota no varía.
- Compara el tipo de interés fijo inicial con el variable. Esta comparativa te ayudará a decidir si la hipoteca mixta es la mejor opción para ti en este momento.
- Analiza bien las condiciones. El tipo de interés es el dato que siempre nos llama más la atención, y es realmente importante, pero hay que preguntar siempre por otros aspectos de la hipoteca que pueden ser diferenciales: ¿qué porcentaje del precio de la vivienda se financia? ¿Se aplica algún tipo de comisión de apertura o cancelación parcial o total?
Las hipotecas mixtas son un producto que ha cogido fuerza en los últimos meses porque permite acceder a financiación para comprar una
vivienda a personas que, con las fórmulas fija o variable puras, quizá lo tendrían más difícil. MoraBanc es el primer banco andorrano en lanzar este producto; puedes consultar las condiciones de manera clara AQUÍ.
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